上海市长宁区东谈主民法院（下称“长宁法院”）未成年东谈主与家事案件笼统审判庭法官徐莉第三次在法庭上见到李琳（假名）时，对方拿出一册房产证，上头赫然写着“李琳，99%产权份额”。这次告状，李琳要求分割房产，一分王人不行少。

被告席上，比李琳小13岁的前夫刘亮（假名）显得昆季无措，一时不知何如驳倒。

这是一谈仳离后财产纠纷。李琳第一次告状仳离时，两边刚分居三个月，因刘亮不答允仳离，且两边不合适法定仳离条目，法院判决不予仳离。一年后，李琳再次告状，作风坚决，刘亮见婚配已无法调停，最终答允结伙仳离，两边婚配关系负责破除。而两次仳离诉讼中，李琳只字未提财产分割。

谁承想，两边婚配关系刚破除，李琳就第三次将刘亮诉至法院……

近日，《法治日报》记者走进长宁法院，采访该案审判长王飞及主审法官徐莉，禀报这起离奇财产纠纷案的一脉相通，且概念官该何如断案。

一次始于“顺风车”的闪婚

故事的首先，始于一次偶遇。2018年3月，36岁的李琳与23岁的刘亮因搭乘“顺风车”清醒。李琳从事房地产相干责任，离异后带着一个犬子；刘亮刚退伍不久，在证券公司作念销售，独身。

清醒一个月后，两东谈主修复恋爱关系。2019年1月，他们登记成婚，从首次相遭遇领证，不外10个月，其间两边父母未始碰头，也未举办婚典。婚后初期，两东谈主仍各自住在父母家中，未共同生存。

刘亮父母是收入不高的庸碌员工，多年前老宅拆迁分得的两套房屋是家庭主要财产。其中小的一套对出门租，补贴家用；大的一套其时价值近千万，一直登记在刘亮和父母三东谈主名下，全家居住于此。

婚后，李琳冷落，我方的孩子想就读更好的学校，需要将户口迁入刘亮家，最佳能在房产中占有份额。刘亮真心对待这段厚谊，对李琳的犬子也极度意思意思，便劝说父母先把房产过户给我方。父母一运行不答允，刘亮便以“改日给与可能要交遗产税”为由，说服了他们。

2019年7月13日，刘亮父母在当然资源确权登记事务中心（下称：不动产登记中心）签署赠与公约，将名下产权份额赠与刘亮。四天后，刘亮又在父母不知情的情况下，与李琳再次来到不动产登记中心，将99%份额登记在李琳名下，我方仅留1%。

刘亮在庭审中坦言，其时在不动产登记中心被问及产权比例，他未及深念念，但为了“表赤忱”，一时冲动作念出了决定。

然而，这段始于偶遇的婚配，并未捏续太久。2019年年底，两边在外租房负责共同生存，仅六个月后便分居。仳离后不到半年，李琳手捏99%份额的房产证，第三次将刘亮诉至法院，要求按登记比例分割房产。

一场戳破“登记气象”的探源

“这个案子太反常了。”徐莉回忆，第三次诉讼时，李琳的作风极度鉴定，完满不像庸碌婚配案件中尚有心理牵绊确当事东谈主。更让东谈主生疑的是，她第一次告状仳离时不提财产，第二次告状仍不提，仳离后才单独告状，似乎是在刻意闪避财产问题，先快速破除婚配关系，再回极度来追索财产。

“一般来讲，配偶仳离时基于也曾的厚谊基础，财产分割多有协商空间，但李琳全程只谈财产、不谈厚谊。”徐莉说。

摆在法官眼前的现实清贫是：房产证上照实写着李琳占99%份额。她能拿走这套价值近千万元的房产吗？

此时，《最能手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民法典〉婚配家庭编的解释（二）》（征求意见稿）恰巧对雷同情形作出了设施。尽管该解释尚未奏效，但行为对民法典的进一步阐释和细化，所体现的价值引导和导向，为合议庭的审理念念路提供了紧迫标的。合议庭觉得，本案完满不错在民法典现存设施的框架内寻求谜底。

审判长王飞冷落了要道念念路，他指出，星空体育要戳破物权登记的气象，转头法律本色。民法典第209条设施，不动产品权经照章登记发奏效用，但法律另有设施的之外。而配偶财产关系应当优先适用婚配家庭编相干设施，正属于“之外”情形。民法典第220条进一步设施，权柄东谈主、锐利关系东谈主觉得不动产登记簿记录的事项失误的，不错恳求校正登记，这标明房产登记本人不是详情房屋产权的独一或不可改革的依据，它仅仅一种权柄表现或表征。举例，婚后用配偶共同财产购买的房产，即便只登记在一方名下，仍属于配偶共同财产。

王飞进一步指出，民法典第1065条明确配偶财产“商定应当给与书面神志”，其立法本意是配偶财产包摄安排，需是两边充分协商、把稳探求后的信得过合意，而非一时冲动或未经深念念的行径。本案中，刘亮将房屋产权的99%份额转给李琳，既莫得负责的书面商定，也莫得把柄表现两边就房产比例进行过充分协商。因此，不行将房产登记的比例虽然认定为是两边协商之后的合意。

针对李琳冷落的“99%产权份额如故完成赠与”这一抗辩事理，王飞指出，配偶间的赠与不同于庸碌商事走动，经常是基于对婚配关系恒久存续的期待，属于附有主义的特殊赠与，不行抛开民法典婚配家庭编的设施而径直适用一般赠与公约执法。

一项转头婚配本色的裁决

既然不动产登记比例不行径直行为分割依据，那么李琳究竟应获取若干？合议庭从多个中枢维度进行了笼统考量。

从房屋开端来看，该房产是刘亮父母老宅拆迁所得，刘亮过去仅11岁，对该房屋无任何孝敬，李琳更是毫无孝敬，若让其拿走99%，意味着刘亮的父母行为这套房产的原产权东谈主、价值最大的孝敬者，很可能丧失栖身之所。这对老大的老东谈主来说，是极不公谈的。

从婚配关系存续时候来看，两边婚配关系虽捏续约三年半，但履行共同生存仅六个月驾驭，闪婚闪离，无婚典，无共同子女，短短数月共同生存就要拿走近千万元房产，利益失衡昭着。

从公谈合感性来看，李琳年长刘亮13岁，从事房地产界限责任，社会教导丰富。在办理产权变更手续时，她明知房屋开端，却未与刘亮的父母作念任何相似，也未教唆刘亮把稳探求。而刘亮的赠与虽有冲动要素，但亦然出于对李琳及其犬子的善意。因善意行径导致仳离时遭受高大逝世涌现不公谈，亦不对理。

从两边漏洞来看，并无把柄表现是一方漏洞导致仳离，也不存在需要非凡探求关怀子女和女方的情形，李琳亦未就此冷落主张。

同期，合议庭也探求到，刘亮行为完满民事行径才调东谈主，应酬其行径承担相应包袱，补偿李琳的信托利益逝世，李琳为办理房产变更交纳11.9万余元税费，且两边共同生存六个月，这些在裁决时均应给以探求。

综上，长宁法院一审判决：案涉房产归刘亮扫数，刘亮需向李琳支付房屋折价款50万元，李琳需合作办理产权变更登记手续。

判决作出后，李琳不屈，拿起上诉。

2025年2月1日，《最能手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民法典〉婚配家庭编的解释（二）》负责实行。其第五条第二款设施“婚前大概婚配关系存续技艺，一方将其扫数的房屋转动登记至另一方大概两边名下，仳离诉讼中，两边对房屋包摄大概分割有争议且协商不成的，要是婚配关系存续时候较短且给予方无要紧漏洞，东谈主民法院不错根据当事东谈主诉讼请求，判决该房屋归给予方扫数，并集聚给予主义，笼统探求共同生存及助长共同子女情况、仳离漏洞、对家庭的孝敬大小以及仳离时房屋市集价钱等因素，详情是否由获取房屋一方对另一方给以补偿以及补偿的具体数额。”

该设施为类案裁判提供了明确的法律依据。

2025年3月31日，上海市第一中级东谈主民法院作出终审判决：驳回上诉，保管原判。

“我国婚配法历经修改，一直强调厚谊才是婚配的基础，壅塞借婚配索求财物。同期，法律公谈保护配偶两边的利益，在婚配解体时亦会笼统探求两边对家庭的孝敬。”王飞说，婚内赠与的本色是情意，不行演酿故意理走动，更不行成为婚配的对价，这恰是民法典倡导的价值导向，亦然社会主义中枢价值不雅的应有之义。

作家｜法治日报全媒体记者 张海燕 StarSports

星空体育(中国)官方网站

• StarSports
• 房产
• 转给
• 千万
• 份额